28家房企发布中报预告 逾八成实现净利润同比增长

28家房企中，有23家企业预告称，业绩将同比增长，这意味着八成以上房企业绩预喜。

行业回暖给房地产企业带来了红利，但是，现在拿地成本愈发高昂，未来几年行业毛利率将难以提升，甚至会下降

截至7月11日，《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计，沪深两市共计28家上市房企公布了2016年中报业绩预告，其中，9家房企预告净利润预减或亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润同比下滑企业仅5家，占比不足两成，可见多数房企经营状况有大幅提升。

虽然上述28家房企尚不能代表A股140多家房企的整体表现。但截至目前，在28家公布2016年中报业绩预告的企业中，一改过去近一半房企净利润下滑的局面，反而有超过八成企业实现了净利润的同比增长，可见行业回暖给房地产企业带来了红利。

不过，易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，由于上半年一线、二线城市楼市发力，价格上涨，加上实现结转的项目基本都是过去几年获得的低成本地块，房企业绩有所好转，但现在拿地成本却愈发高昂，未来几年行业毛利率将难以提升，甚至会下降。

多家房企扭亏为盈

《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计，在这28家已经公布2016年中报业绩预告的企业中，合肥城建、中航地产、南国置业等8家企业实现扭亏。

以合肥城建为例，对于扭亏为盈的原因，合肥城建称，“今年同期开发项目兑现面积和金额较多，导致利润较高。”

众所周知，合肥楼市今年颇有“黑马”之势，房价涨幅甚至直逼一线城市，在二线城市中也处于房价增幅高位。同时，记者也注意到，合肥城建今年拿地非常积极，竞得多幅地块，甚至有总价超过20亿元的居住用地，其称，竞得土地的资金“由公司自筹解决”。

而近期因保利地产抛出与中航地产整合地产业务的重组方案后，中航地产备受关注，该企业也是今年实现扭亏为盈的上市房企。

据中航地产披露，2015年上半年，公司归属于上市公司股东的净利润亏损1.11亿元，今年则预计实现净利润0万元-1000万元。不过，中航地产填平1.11亿元巨亏的窟窿则来源于转让下属企业股权投资收益，恰好为1.1亿元左右。

此外，在上述28家公布半年业绩预告的企业中，仅1家首亏，即深物业A亏损约950万元，同比下滑130%。对于业绩变动的原因，公司解释称，结算不同区域项目，其项目毛利率比上年同期大幅下降所致。

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