深圳楼市调控见效 地王频现下半年仍看涨

发布时间:2016-07-13 11:33:10

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分类:本地楼市

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放眼全国,今年房地产市场的主要任务是去库存,但在深圳,政府不得不动用政策手段抑制房价过快上涨。

7月16日中莞惠看房团

今年上半年,深圳房地产市场的“剧情”精彩。一季度延续了去年的火热行情,随着“3●25新政”的落地,成交量大幅下滑,但价格依旧坚挺,6月初深圳连续出现两块地王,让置业者再次惊慌。

深圳中原总经理郑叔伦认为,“3●25新政”的限购升级加上4月1日评估价上调影响,将火热的深圳楼市直接速冻,市场观望情绪浓厚,6月两块地王一定程度上提振了市场的信心,东进战略、轨道交通等城市规划的实施会进一步提高深圳的城市竞争力,长远来看,深圳楼市仍具潜力。

调控见效

放眼全国,今年房地产市场的主要任务是去库存,但在深圳,政府不得不动用政策手段抑制房价过快上涨。去年“3●30政策”,二套房首付降至四成,营业税“5改2”,直接吹响了深圳房价全线上涨的号角。今年的“3●25新政”为此降温,政策的无形之手对深圳房地产市场影响明显。

今年1月份,深圳新建商品住宅存量仅为419万平方米,去化时间低至7.4个月,到了3月份,更是降到了373万平方米、去化时间6.5个月,房价因此快速上涨。


在这种情况下,“3●25新政”推出并立即落地。深圳市政府办公厅3月25日深夜发布房地产调控新规,本市户籍居民家庭限购2套住房;非深户籍家庭限购1套住房,且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明;二套房最低首付比例为四成。

调控政策立竿见影,深圳4月份新房成交量接近腰斩,降至25.26万平方米,环比下降46%。新房成交量在5月份继续下降,6月份有所回升,去化时间升至10.4个月,但是价格依旧坚挺。

二手房市场更容易受到政策的影响。除“3●25新政”外,4月1日,房产交易评估价进行了例行更新,二手房交易成本明显上升。3月份,深圳二手房价连涨18个月达到历史新高的56149元/平方米,当月增幅高达6.7%。到了4月份,二手房均价环比下跌2.4%,5、6月份有所回升但仍低于3月份高点。4月份成交量直接腰斩,5月份再度腰斩,导致二季度与一季度相比,成交量整体下降6成,回到2014年的水平。

深圳中原研究中心数据显示,6月底,深圳新房均价已经高达61756元/平方米,半年上涨45.4%,但成交量较去年下半年下滑31%;二手房均价为55883元/平方米,和年初相比上涨16%,成交量同比下降2%。

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责任编辑:chenliang

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