固原

多套房产契税如何计算

2017年11月07日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:wuyanglin

对于多套房产契税如何计算这个问题是依据买家买入住房套数,面积,以及住房性质决定,有高有低。买家首套房买入前提90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,50年,40年土地使用权商住房,商业房买入,不论套数和面积,契税都是3%没有优惠。今天我们具体分析下二套房契税税率和第三套房产契税如何计算?

多套房产契税如何计算

二套房契税税率

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;

参照国家规定对首次购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下仅有一套房产,个税1%,卖方名下仅有一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下1%的契税,首套在90平米以上1.5%的契税,二次购房3%的契税(不管多大面积)。

契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

二套房契税怎么算?

二套房契税的计算公式:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据*税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的,购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下:

1、90平米以下(不含90平米)的,契税为1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契税为1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的,契税为3%;

4、房产性质为别墅,或是商业用途的,需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的,需缴纳3%。

二套房契税的征收:二手房契税的税率为3%,而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)

二套房契税一般是在交房之前需交纳,由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。

第三套房产契税怎么征收

1、首次购普通住房征收契税:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按2%缴纳;

2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的,都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税,这些税是否有减免或税率有不同的选择,都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠,但计算的基数还是与 所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制,只是看不同地区的限制购买政策了。

4、还有除了契税的房产税,是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的。

5、家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅,免征房产税。

第三套房产契税如何计算

按新政策缴纳2%;

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

(三)另外,购买家庭第三套及以上住房,均按照4%的税率征收契税。

以上就是多套房产契税如何计算的汇总,希望可以帮到您!

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