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最新消息:房地产开发商不得拒绝公积金贷款对于房产证贷款可以贷几年这个问题很多朋友不清楚,所以今天小编特意为您解答下,让您在处理时可以轻松便捷!大家都知识任何贷款都是有年限规定的,这样可以减小出借方的风险,而用房产证做抵押贷款可以贷多少年要根据具体情况而定。
房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
不过根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
同时,以下类型的房产证是无法抵押的:
1.面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
2.使用未到五年的经济适用房;
3.小产权房,为受房管认同;
4.部分已购公房等。
以上就是我们为您提供的关于房产证贷款可以贷几年的详细介绍,相信您认真看完后一定会有所帮助!
责任编辑: wuyanglin
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