一二线城市因何再现抢房热

春节之后，北、上、广、深等一线城市楼市再度火爆，各地“日光盘”频现。而诸如南京楼盘、杭州楼盘等部分二线城市的楼市也开始回温。究竟是什么原因导致此轮多个城市出现抢房热？

多重救市政策叠加效应显现

同策咨询研究部总监张宏伟认为，此轮市场火热，是由于多重“救市”政策叠加催生。

２０１４年下半年以来，从大部分城市楼市限购取消、首套二套首付降低、二手房交易环节税费的减免、央行累计六次降息和五次全面降准，再到公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，乃至各个地方政府发布的去库存“救市”政策，总体上助推一线城市、部分二线城市基本面首先好转，并且出现房价快速上涨的现象，甚至出现“恐慌性”购房与“日光盘”现象。张宏伟说，多轮“救市”政策之后，供求关系紧张，去化周期降低，促使“自住需求＋改善需求”两股力量积极入市，均对此形成助涨。

多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，上述城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转。在这样的市场背景下，“自住需求＋改善需求”两股力量入市，无疑使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

就具有代表性的北京楼盘市场而言，中原地产研究部统计数据显示：今年以来，北京市纯商品房住宅签约５０８８套，签约均价达到了每平方米３２１９７元，均价有望创造最高纪录。而从剔除保障房后的实际纯商品房住宅库存看，目前只有６．３４万套，相比２０１５年１月的７．７６万套减少了１．４万套。

对于北京市场这一火热情况，中原地产首席分析师张大伟认为，主要是因为市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理，对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，土地高端化趋势明显，“这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。”

此外，北京库存短缺明显，从北京商品房住宅市场最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售出现。

货币宽松 流动性注入楼市

从大的市场环境分析，货币政策继续宽松，大量市场流动性流入楼市，也是导致“恐慌性”购房与“日光盘”现象频现的非常重要的原因。

张宏伟表示，自２０１４年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至最低，市场流动性也较为充分。此外，央行在去年年底发行２０１５版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着将有更多的流动性注入楼市。

央行数据显示，截至今年１月末，广义货币Ｍ２余额１４１．６３万亿元，同比增长１４％，增速分别比上月末和去年同期高０．７个和３．２个百分点。当月人民币贷款增加２．５１万亿元，同比多增１．０４万亿元。这说明，进入２０１６年，货币政策继续宽松，大量市场流动性流入楼市，导致年初“恐慌性”购房与“日光盘”现象频现。

此外，张宏伟认为，大量高净值人群资产配置需求导致一线城市豪宅市场火热，也助推了市场出现“恐慌性”购房与“日光盘”现象频现。

从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，尽管购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，但是，在国内利率降至最低的市场背景下，一线城市、部分二线城市楼市步入上行周期，对于投资客或财富阶层来讲，选择投资价值较高的一线城市房产进行资产配置也成为他们的选择。