二手房过户流程全解，让您轻轻松松就可办理！

年关将近，放贷难已经是大家的共识了，加上近期各大行又爆出双外客户基本不放贷的消息，许多二手房交易者选择了全款交易这一途径。那咱们今天就来说说有关二手房过户那点事。

二手房过户分为四种情况:全款购房情况下:①上家有贷款，②上下家均无贷款;贷款情况下，①下家有贷款，②上下两家均有贷款。

一、全款买房，无贷款

1、从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间;

4、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外的所有房款;

5、一般4个工作日后，领取新的房产证;

6、凭新的房产证到办理物业交接手续及水电煤账户的过户;

7、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东(强烈建议买方留好尾款)。

二、全款买房，房东有贷款

1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算;

2、双方约定一个签订合同的时间;

3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管;

4、房东、下家和中介公司三方共同见证房东还清未付清的银行贷款;

5、7个工作日后，银行贷款审核结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;

6、进交易中心的当天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款;

7、一般4个工作日后，可以领取新的房产证;

8、凭新的房产证到物业办理交接手续及水电煤账户的过户;

9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(强烈建议买方留好尾款)

三、贷款买房

1、首先对下家的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议;

2、房东收下下家的定金开始计算;

3、双方约定一个签订合同的时间;

4、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东;

5、购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

6、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

7、进交易中心一般4个工作日后，可以领取新的房产证;

8、银行凭新的房产证，给原房东放款;

9、凭新的房产证到物业办理交接手续及水电煤账户的过户;

10、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。(强烈建议买方留好尾款)

四、上下家均有贷款

1、首先对下家的贷款额度、资信等方面进行审核;

2、审核无误后，双方达成买卖协议;

3、房东收下购买二手房下家的定金开始计算;

4、双方约定一个签订合同的时间;

5、正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;

6、房东、下家和中介公司三方共同见证房东还清未付清的银行贷款;

7、7个工作日后，银行贷款审结结束后，购买二手房的下家和贷款公司或银行签订贷款协议;

8、7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;

9、进交易中心一般4个工作日后，可以领取新的房产证。

以上就是我们为您提供的关于二手房过户流程的详细介绍，相信您认真看完后一定会有所帮助！