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近几年的经济受到严重影响,对于买房的人们来说迟迟不敢下手,担心方方面面,那么,2022年适合买房吗?有哪些需要注意的地方?
1、房地产可升值的空间好像被限制了,甚至还会出现贬值。
房地产大佬冯伦提房价上涨幅度,如果达不到9%,很大可能就面临着亏本,最简单地分析房贷利率5%,物业管理费以及自身资金持有成本。
经济学家马光远强调,“当前楼市已经出现了过去20年以来首次达成共识,认为房地产要往下走,2022年也许是房地产的新生元年,未来房价下跌将会成为常态”。
对于房地产的走势,最简单的判断方法正如任泽平所说的,短期看金融,中期看土地,长期看人口,目前国内的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀,人口越是集中,对于住房需求量也就越大,整体的房价依旧坚定,而人口在持续流出的三四线城市,未来房地产又有何支撑力的,甚至会出现有价无市。
2、购买期房存在的风险系数大
现在的期房跟过去的期房不一样了,很多人问有哪些地方不一样的,最主要原因是房地产企业频繁出现“暴雷”,部分企业为了回笼资金,宁愿选择降价10%、20%、30%,来销售房产,不少人都问,大幅度的降价销售必然会使房产的建筑质量出现问题。
3、对于拥有多套房产的家庭来说,未来将会有可能增加持房成本。
根据相关的数据显示,如今持房成本比过去高多了,刚刚提到的利息成本,资金成本,还有未来要开展的房东费、房产税、空置税。部分地区还有政策限制两年、三年、甚至是5年时间才能销售,持房成本是不是进一步增加。
责任编辑: wangyan
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