深圳某楼盘降价两成出售有点扯 目前为带租约销售

[摘要]深圳楼市果真迎来降价信号，市场出现拐点了吗？

继上周末一则《深圳楼市降温：投资客降200万元抛售豪宅 开发商低价开盘》的报道引发广泛关注之后，昨日，又有媒体爆出龙华一楼盘开发商低于周边市场价两成售楼，昨日晚间，还传出来了恒大全国所有楼盘八七折销售的劲爆消息。

这些新闻的真相到底如何？深圳楼市果真迎来降价信号，市场出现拐点了吗？

调查1

龙华一楼盘开发商降价两成出售？扯远了

昨日，《龙华开发商砍价20%出售》这条新闻在无数深圳房产新闻中格外亮眼，毫无意外地登上部分网站头条。但是，记者浏览发现，这条《龙华开发商砍价20%出售》的新闻只是某报道中的一段话，被网络编辑提炼出来做了标题。原文内容是“美联物业总经理江少杰称，近期低价抛售可能与担心政策收紧有关，短炒的投资客正在提早出货。此外，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。位于龙华的某楼盘开发商入市价格较周边楼盘砍掉了近20%”。

昨日，记者特意联系上了深圳美联物业公司总经理江少杰，江少杰表示，就文中报道，自己只提到了文中针对二手市场的看法部分，“确实最近市场有所降温，尤其是在后海区、龙华片区，出现有短炒可让利10%到15%退出市场。”但江少杰表示，文中关于一手房那两句话“已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。位于龙华的某楼盘开发商入市价格较周边楼盘砍掉了近20%”是作者自己加上去的。

龙华果真有楼盘低于周边市场价两成销售吗？记者几番打听，了解到文中所指的楼盘应该为龙华片区近期拟推向市场的海×公馆。记者昨日电话咨询了售楼处，146平方米的户型预计均价6.1万元，而126平方米的户型均价也要卖5.7万元左右，大户型比小户型单价贵，小户型预计均价5.5万元起。该楼盘带带装修，楼盘品质还不错，但值得一提的是，该楼盘拿地是2007年，最近的二期推出时间是2012年9月，目前推出的房源是开发商预留房源，部分早已放租，目前是带租约销售。即使是最便宜的小户型5.5万元的均价，和周边在售的一手楼盘港铁天颂( 参数 图库 最新动态 价格走势 )价格也差不多，“因为带装修，而且该楼盘赠送率很低，只能说价格比较实在，但是要说它比周边价格低上两成，有点扯了……”一位地产业界人士对记者说道。

调查2

投资客降200万元抛售后海豪宅？

是真事

上周末，《深圳楼市降温：投资客降200万元抛售豪宅》的新闻在网络疯转，新闻原文提到：“据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍，他们门店一套145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直降200万元，降价幅度超过了12%。”

昨日，记者联系到了文中所提的侯立勤，据侯介绍，文中所写内容为美联门店真实成交信息，春节以来，后海片区豪宅市场确实出现了降温，比春节前最高峰，部分房源真实成交价格低了近一成。以这套1450万元的房源为例，真实市场挂牌价比实际价格会高上5个点左右，但春节前成交基本都在1600万元以内。

春节以来，为何后海片区降温明显？侯立勤认为降温可能和后海片区豪宅多为双拼户型以及实施多年的“90/70”政策将被正式取消有关。