深圳楼市会不会上扬要看刚需如何推动

发布时间： 2016-04-08 10:21:58

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分类：本地楼市

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[摘要]尽管推盘量大幅下降，但市场的恐慌性情绪继续推动刚性需求和改善型需求持续增长，推动普通住宅和高档住宅成交活跃。

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据新华社电近两周来，房地产调控措施的降温效果明显，上海、深圳的楼市成交量遭遇“速冻”。

3月25日，上海发布实施九条房地产调控措施，同日出台的深圳版调控措施，提出实施提高房贷首付、从严收紧限购等。

调控措施效果立竿见影，市场如期降温。信义房屋企研室监测数据显示，上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套，之后锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期水平的一半。记者从上海多家二手房中介门店了解到，清明小长假3天，上海中环以外区域门店来客量比平时减少4成至5成，而类似陆家嘴这样的中心区门店，来客量比平时减少7成至8成。

深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平方米，分别环比下滑16％和15.7％。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑。

对未来房价预期则出现分歧。经济学家马光远认为，沪深的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。

上海财经大学不动产研究所所长陈杰表示，通过加强资金流的约束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上会抑制投机炒作。“楼市短期内会冷却一段时间，但还要警惕反弹。上海2015年房地产开发量和新开工都不旺盛，供给回升需要一个周期。”

责任编辑： zhangyunxiang

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