一线楼市降温二线楼市发力 频出地价房价双涨

[摘要]在一线城市纷纷出台楼市调控政策之后，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头，近期二线核心城市轮番上演“战”，这些城市已成为各大开发商进军的重点。

姑苏城外寒山寺，楼面已到两万四。

这是4月7日，苏州2016年首场大型土地拍卖会后，房地产界的微信朋友圈广泛传播的段子。在这场土地拍卖会上，超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有的土地溢价率超过300%，合计拍卖总价超过100亿元。

次日(4月8日)，苏州再迎来7宗地入市，率先开拍的苏地2016-WG-5号吸引了包括融创、龙湖、碧桂园在内的20余家房企参与。在经过上百轮的车轮战后，鲁能集团以总价38.7亿元将该地块收入囊中，成交楼面价18272.5元/平方米，溢价率为146.4%，这也是鲁能首次进入苏州。

在一线城市纷纷出台楼市调控政策之后，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头，近期二线核心城市轮番上演“战”，这些城市已成为各大开发商进军的重点。

轮番上演车轮战

与鲁能一样在近期落子苏州的还有泰禾和华发。4月7日，泰禾集团在经过159轮紧张鏖战后，以总价30.36亿夺得姑苏区2016-WG-3号地块，成交楼面价26032元/平方米，溢价128.97%。

而7日进行的14号土地的拍卖则更加疯狂，拍卖全程超过1，共计242轮举牌。最后，该地被景瑞地产以15.5亿总价获取，折合楼面价1.97万/平方米，溢价率319%。这意味着最后的土地价格是已经超过起始价格的四倍，这样的溢价率即使在一线城市也极为罕见。

不光是苏州，今年以来其他二线核心城市也是频出。在南京，今年3月18日，南京猴年首场土地拍卖会上，总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺，其中3幅热门土地争抢异常激烈，3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量，地价均已超过房价。

在合肥，3月份合肥唯一一宗土地拍卖会上，编号为BH2015-09的地块， 最终被文一地产摘得，总价达76.89亿，溢价率400%，刷新了合肥土地成交总价记录。

在华南的佛山，3月30日下午，经1个多70轮的竞价拉锯战后，泰禾以37.25亿元闯局佛山，折合楼面价7741.86元/平方米，刷新了此前的““5字头”纪录，溢价率高达72%。

来自福建的泰禾集团在拿地方面一向颇为“独到”，两三年前泰禾曾在一线城市大量拿地，事后证明这一策略极为成功。近期接连布局二线核心城市，再度引发市场关注。

对此，泰禾集团一位高层对《第一财经日报》表示，泰禾仍坚持既有的发展战略，即除了在福建本土外，主要布局一线城市，以及一线城市周围的强二线城市。“像上海附近的苏州、南京和杭州，华南深圳、广州和佛山在内的广东市场都是我们布局的重点。”