深上北厦楼市成“绩优股” 深圳房价6年涨3倍

[摘要]以深圳为例，2014年底，黄小姐在深圳龙岗买入一套三居室时单价2万多，现在已接近5万。黄小姐说，2010年，其所在的小区单价才1万出头，六年涨了三倍了。

2012年初，施先生在厦门岛外的杏林湾买了一套80多平方米的二居室，当时单价是1万元，如今这一地段的新房单价已经高达2.5万元。2007年他在泉州工作时以7000多元的单价购买的一套三居室，如今想卖挂牌8000多元都没人要。

“在泉州买这房子，还真赶不上存银行了。”施先生说，选择什么城市买房子就跟买股票一样，只有热点城市的房子才是“绩优股”，在一些中小城市甚至可能还赶不上存银行。

“最绩优股”：深上北厦

2010年，全国开始实行限贷，各大重点城市纷纷推出限购政策，使得房地产市场面临行政化的打压。到了2014年各大城市又纷纷解除此类政策。2015年楼市政策总体宽松，在包括降准降息等一系列政策的刺激下，楼市交易活跃，房价呈现了反弹态势。这一时期的楼市走势如何颇为引人关注。

上海易居房地产研究院日前发布的《近6年70城房价趋势报告》(下称《报告》)称，2015年70个城市房价指数定基增幅曲线(基于2010年全年的房价增幅曲线)开始抬头，这和房价环比上涨态势逐渐增强有关，到了12月份则达到9.6%的增幅。其含义是2015年年末的房价相比2010年全年上涨了9.6%，或者说剔除物价上涨等因素，近6年全国房价上涨了9.6%。

由于各个城市之间的差异比较大，对2010~2015年6年期间各主要城市房地产市场价格走势进行分析，可以更加清晰地捕捉各区域板块房价的走势，从而管窥城市房价变化背后的区域经济变迁。

《报告》根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对全国70个城市新建商品住宅的价格按定基增幅进行排序。这里选取2015年12月份的定基增幅值进行排名，即对比2010年全年的房价增幅大小的排序。

在70个城市中，涨幅超过10%的城市全都是一二线城市，主要是直辖市、省会城市和计划单列市。其中，增幅排行前10位城市分别为深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)、武汉(17%)和乌鲁木齐(17%)。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《第一财经日报》分析，此类涨幅剔除了包括物价上涨在内的因素，所以会显得相对比较小。对于购房者来说实际感受可能会有差异，尤其是部分城市的房价上涨压力是远远大于统计数据的。在这些城市的核心区域、核心地段，过去五年房价的涨幅超过了统计数据。

以深圳为例，2014年底，黄小姐在深圳龙岗买入一套三居室时单价2万多，现在已接近5万。“实际上过去一年多深圳市区大部分楼盘都已经翻了一倍，更不用说过去六年了。”黄小姐说，2010年，其所在的小区单价才1万出头，六年涨了三倍了。

值得注意的是，紧随深圳、上海和北京之后，涨幅位居第四的是经济总量仅位列全国第51位的二线城市厦门。厦门35%的涨幅跟北京不相上下，领先于一线城市广州。在2014年全国楼市普遍下行的时候，厦门的房价还一直在上涨，并且一度在全国各城市中领跑。

而如果以2014年底的数据对比2010年的基数看，涨幅最高的是厦门，高达27%，紧随其后的是深圳(24%)、北京(23%)。只不过2015年以来深圳、上海、北京等一线城市涨幅较快，后来居上。

厦门均和房地产评估董事长王崎分析，厦门的人均收入并不高，比广深等一线城市有较大差距，但由于环境等公共资源配套好，这些年吸引了大量的外来人口，土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致楼市价格不断走高。如果对比2010年，厦门主城区和岛外近城区的房价都已翻了不止一倍。